- 地段因素：所处地段可能存在一定劣势，比如周边配套不够完善，距离大型商业中心、优质学校、医院等较远；或者所在区域发展相对滞后,缺乏吸引力。
- 小区自身因素：小区的建筑品质、物业服务水平、内部环境等方面可能存在不足，例如建筑外观陈旧、绿化景观一般、物业管理不到位等,影响了其市场价值。
- 市场供需关系：当地房地产市场整体供大于求，该区域房源竞争激烈，开发商或业主为了促进销售,不得不降低价格。
- 房屋自身特点：部分房源可能存在户型不合理、朝向不佳、楼层不理想等问题，导致价格受到影响。
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