- 地段配套因素：
- 马家堡整体区域较大,可能存在一些相对位置不够核心、周边配套设施有待进一步完善的区域，比如距离大型商业中心、优质学校、医院等较远的地方，房屋价格会受到一定影响。
- 相较于一些紧邻城市核心商务区或传统优质地段的区域,其吸引力稍弱，价格也就相对低些。
- 房屋自身状况：
- 一些老旧小区的房子,房龄较长，建筑外观、内部设施设备等相对陈旧，在市场上竞争力不如较新的房屋，价格会较为便宜。
- 存在户型设计不合理的情况,如空间布局不够紧凑、动静不分区等，也会拉低房屋价格。
- 区域发展阶段及前景：
- 虽然马家堡一直在发展,但如果与一些快速崛起、发展前景被普遍看好且处于大规模建设开发阶段的新兴区域相比，其发展预期的热度差异可能导致价格有一定差距，进而显得部分房子价格不高。
- 区域内可能存在一些短期内影响居住体验或房产价值提升的不利因素,例如周边有噪音源（如交通干道、工厂等）、环境污染等问题，使得房价受到抑制。
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