- 地段因素：
- 可能位于城市相对较边缘或配套发展相对滞后的区域,周边商业、教育、医疗等资源不如核心地段丰富，比如距离大型购物中心较远，优质学校分布较少等，影响了其房产价值。
- 交通便利性欠佳,例如公交线路少、距离地铁站较远，出行成本和时间成本较高，使得购房者对其兴趣降低，进而影响房价。
- 小区自身因素：
- 小区建成年代较早,房屋外观、建筑结构等可能相对陈旧，相比新建小区缺乏吸引力。
- 小区的物业服务质量不高,环境卫生维护不到位、安保措施不完善等，降低了居住的舒适度和房产的附加值。
- 小区内部配套设施可能有限,如没有充足的停车位、休闲娱乐设施不足等，不能很好地满足居民生活需求。
- 市场供需因素：
- 该区域房屋供应量大,而购房需求相对不足，可能周边有较多新建楼盘同时推向市场，竞争激烈，导致永金里小区房价受到抑制。
- 当地购房人群对该小区的认可度不高,例如小区存在一些负面传闻，或者居民结构复杂等因素，使得潜在购房者减少。
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