- 地段因素：所处地段可能存在交通不够便利、周边配套设施不够完善等情况，比如距离大型商业中心、优质学校、医院等较远，影响了其吸引力和价值。
- 小区自身条件：小区的建筑年代可能较早，房屋户型设计、建筑质量、物业服务水平等方面可能存在一定局限性，相比新建高品质小区缺乏竞争力。
- 区域发展潜力：所在区域整体发展进度较慢，未来的增值预期相对不高，导致房价受到抑制。
- 市场供需关系：当地房地产市场可能存在供大于求的状况，该小区房源较多，竞争激烈，促使价格相对较低。
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