- 地理位置因素：
- 所处地段可能相对非核心繁华区域，周边配套设施的完善程度、交通便捷度等方面存在一定差距，对房价有下拉作用，比如距离大型商业中心、优质学校、医疗机构等较远。
- 所在区域可能存在一些不利因素，如周边有工厂、噪音源、高压线等，影响居住的舒适度,进而影响房价。
- 小区自身因素：
- 小区的建筑年代较早，房屋外观、户型设计、建筑质量等可能在一定程度上落后于新建小区,导致其市场价值相对不高。
- 小区的物业服务水平、绿化环境、公共设施等方面表现一般，与品质较高的小区相比缺乏竞争力,使得房价难以提升。
- 市场供需关系：
- 该区域的房地产市场整体供大于求，房源较多，竞争激烈，开发商或业主为了促进销售,不得不降低价格。
- 区域内潜在购房需求不足，比如当地人口增长缓慢、经济发展动力不强等，导致对住房的需求有限，房价缺乏上涨支撑。
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