青白江房价为什么便宜

青白江房价相对便宜,主要有以下一些原因：

1. 地理位置与区域定位：
   • 青白江位于成都主城区边缘,与市中心有一定距离，相较于核心城区，其在城市发展格局中的位置优势不那么突出，对追求便捷市中心生活和工作的购房者吸引力相对较弱。
   • 青白江是成都的一个独立城区,功能定位以工业、物流等产业为主，在教育、医疗等优质资源的集聚度方面不如主城区，这在一定程度上影响了房价。
2. 产业结构：

   区内产业以工业和物流等产业为主,产业结构相对单一，大量的就业岗位集中在制造业、物流行业等，薪资水平和就业稳定性对于部分高收入、追求多元化就业机会的人群缺乏吸引力，进而影响了住房需求和房价。

3. 人口因素：

   人口流入规模相对有限,缺乏持续大量的人口涌入推动住房需求的快速增长，区内常住人口数量与一些热门城区相比相对较少，购房需求总量不大，供需关系相对宽松，不利于房价上涨。

4. 交通配套：

   虽然交通在不断改善,但与主城区相比，地铁等便捷轨道交通覆盖相对较晚且线路密度较低，通勤时间相对较长，降低了青白江对主城区购房人群的吸引力，也对房价产生了抑制作用。

5. 房地产市场存量：

   过去房地产开发量相对较大,市场上可供销售的房源存量较为充足，购房者在选择上有较大空间，开发商面临一定的去化压力，这也使得房价难以大幅提升。