- 地段因素：所在区域可能配套不够完善，比如商业、教育、医疗资源等相对缺乏或品质不高，交通便利性欠佳，影响了其价值定位。
- 小区自身因素：房龄较老，房屋外观、内部设施等可能陈旧，物业管理水平一般，小区环境维护不佳，公共区域老化等。
- 市场供需关系：周边房源供应量大，而购房需求相对有限，导致竞争激烈，价格受到抑制。
- 房屋质量或户型问题：存在一些房屋质量隐患，或者户型设计不合理、空间布局欠佳等情况。
- 周边环境问题：如靠近工厂、噪音源、垃圾处理场等，对居住舒适度有较大影响。
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