- 地段因素：虽处碧云区域，但可能距离核心商业、交通枢纽等稍远，便利性略逊,影响其价值定位。
- 小区自身特点：比如房龄较长、内部配套设施不够完善、物业服务水平一般、建筑外观和品质在区域内缺乏竞争力等。
- 市场供需关系：该小区房源供应相对较多，而同期对其感兴趣的购房需求相对较少,供大于求导致价格有一定下探。
- 周边环境：周边可能存在一些不利因素，如噪音源、污染源等，影响其居住舒适度和房价。
- 户型结构：部分户型设计可能不够合理，空间利用率不高，或者朝向、采光等存在一定缺陷。
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