- 地理位置因素：如果其位置并非城市核心繁华地段，周边配套设施如交通便利性、商业资源、教育医疗资源等不够完善,会在一定程度上影响其价值和价格。
- 项目自身条件：比如房屋品质、户型设计、建筑年代、小区环境等方面存在一些局限性，与同区域品质更好的项目相比缺乏竞争力,从而导致价格相对较低。
- 市场供需关系：所在区域房屋供应量大，而购房需求相对有限，形成供大于求的局面，促使开发商或业主以相对较低价格出售或出租，以促进交易。
- 商业运营情况：商业部分如果经营状况一般，人气不旺，也会拉低整个项目的价值和市场预期，反映在价格上就较为便宜。
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