- 地段因素：所处地段可能相对较偏，周边配套设施不够完善，比如交通不够便利、商业资源匮乏、教育医疗等资源不足等，影响了房产的吸引力和价值。
- 小区品质：小区的建筑质量、物业服务水平、绿化环境、配套设施等方面可能存在一定不足，相比品质较高的楼盘缺乏竞争力，导致价格较低。
- 市场供需：当地房地产市场可能存在供大于求的情况，该区域房产库存积压，开发商为了促进销售只能降低价格。
- 开发企业：开发商的品牌影响力较小，或者在项目开发过程中出现过一些问题，导致购房者对其信心不足，从而影响房价。
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