- 地段因素：
- 如果其地段相对较偏,周边配套设施不够完善，如距离大型商场、优质学校、医院等较远，交通便利性不足，那么会影响其价值，导致房价相对较低，例如位于城市边缘、远离核心商圈和交通枢纽的区域。
- 所在区域发展前景不佳,存在产业空心化、缺乏新的经济增长点等情况，也会使房产价格缺乏支撑而较为便宜。
- 小区自身因素：
- 小区的建筑年代较早,房屋可能存在户型设计不合理、建筑质量一般、楼体外观陈旧等问题，相比新建小区缺乏吸引力，从而价格较低。
- 小区的物业服务水平较差,环境卫生维护不到位、安保措施不完善等，会拉低小区整体品质和居住体验，影响房价。
- 小区的规模较小,配套的公共设施如绿化面积、休闲广场、停车位等相对有限，也会对房价产生一定影响。
- 市场因素：
- 当地房地产市场整体供大于求,房源充足，竞争激烈，导致莲馨园房价受到压制，例如某个城市新开发了大量楼盘，市场上房屋供应量大幅增加。
- 区域内存在较多类似的低价楼盘竞争,消费者有更多选择，使得莲馨园在价格上没有优势，只能以相对低价吸引买家。
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