- 地理位置：若其位于相对偏远、配套设施不够完善的区域，交通便利性差、周边商业资源匮乏等，会导致房产价值受限,价格也就较为亲民。
- 小区品质：小区的建筑质量、物业服务水平、绿化环境等方面若存在一定不足，与同区域高品质小区相比缺乏竞争力,价格上就可能偏低。
- 房屋户型和结构：比如存在户型设计不合理、房屋朝向不佳、空间布局有缺陷等情况，会影响购房者的购买意愿,从而拉低价格。
- 市场供需：当地房地产市场供大于求，房屋存量较多，竞争激烈，开发商或业主为了促进销售,就可能以较低价格出售。
- 周边环境：周边存在噪音污染、环境污染源等不利因素，也会使怡升园价格受到影响。
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