- 地段因素：所处地段可能在配套成熟度、交通便利性等方面存在一定不足，比如距离大型商业中心、优质学校、便捷交通枢纽较远，影响了其价值。
- 小区品质：小区的建筑质量、物业服务水平、内部环境打造等方面表现一般，与一些高品质小区相比缺乏竞争力。
- 周边环境：周边可能存在噪音源（如工厂、交通干道等）、环境污染等不利因素，对居住体验有影响。
- 房屋户型：部分户型设计不够合理，空间利用率不高，或者存在采光、通风等缺陷。
- 市场供需：当地房地产市场整体供大于求，该区域房源竞争激烈，导致价格受到抑制。
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