- 地段因素：所处地段可能存在一定劣势，比如周边配套不够完善，缺乏优质学校、大型商业中心、便捷交通枢纽等,影响了其吸引力和价值。
- 小区自身因素：小区的楼龄较长，房屋外观、内部设施等可能显得陈旧；小区的物业服务水平一般，在环境卫生、安保、设施维护等方面不能满足部分购房者的高要求；小区的户型设计、建筑质量等方面存在一定缺陷,不符合当下购房者的主流偏好。
- 市场供需关系：该区域房屋供应量大，而购房需求相对不足，导致供大于求的局面,促使房价下跌。
- 区域发展前景：所在区域的发展潜力有限，短期内没有重大的规划或建设项目推动区域价值提升，使得投资者对其预期不高，进而影响房价。
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