- 地理位置：如果其位于城市较偏远区域，周边配套设施不够完善，如交通不便、缺乏优质学校、医院、大型商业中心等，会导致房屋价值受限，价格相对较低。
- 小区品质：小区的建筑年代较早，房屋户型设计可能不够合理，楼龄较久外观陈旧，物业服务水平一般，绿化景观等维护不佳，这些因素综合起来会拉低其整体价值，使得房价较为便宜。
- 市场供需：当地房地产市场供大于求，房源充足竞争激烈，而京宝花园的房屋在户型、朝向、面积等方面又缺乏独特优势，导致其价格难以提升，只能保持在相对较低水平。
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