不太明确你说的“巨福园”具体所指，它价格不贵可能有多种原因：
地理位置因素
- 非核心商圈或热门地段
- 如果巨福园位于城市相对边缘、商业活跃度不高的区域，地价相对较低，其建设和运营成本也会相应降低，从而可以以较低的价格出售或出租房产，例如一些新兴城市发展相对滞后的区域，房地产价格往往较为亲民。
- 不在城市主要交通枢纽附近,如远离地铁站、公交总站等，出行便利性稍差，对购房者或租户的吸引力会下降，促使其定价保持在较低水平。
- 周边配套不完善
- 周边缺乏优质的学校、医院、大型购物中心等配套设施，以学校为例，如果附近没有知名的中小学，对于有孩子上学需求的家庭来说，房产的吸引力就会大打折扣，为了提高竞争力，价格可能就会定得比较低。
- 基础设施建设薄弱,如道路状况不佳、水电供应不稳定等，也会影响其价值评估，使得价格难以抬高。
项目自身因素
- 建筑品质和户型设计
- 建筑质量一般,例如房屋的结构稳固性、防水防潮性能等方面存在一定缺陷，或者使用的建筑材料档次较低，这会使得购房者对其质量有所顾虑，从而价格上不去。
- 户型设计不合理,如存在较多狭长走廊浪费空间的户型，或者房间布局不科学，动静不分区等，会影响居住的舒适度和实用性，导致价格缺乏竞争力。
- 小区规模和配套设施
- 小区规模较小,没有足够的公共绿地、休闲广场等空间供居民活动，也没有完善的物业服务设施，如健身房、游泳池等，相比大型成熟小区，其居住体验较差，价格也就难以提升。
- 小区内部配套不完善,如停车位紧张、没有完善的安防设施等，也会拉低其整体价值和价格。
市场竞争因素
- 区域房产供应量大
如果巨福园所在区域新建楼盘众多,房源供大于求，开发商为了吸引客户，就需要在价格上做出让步，例如一些城市的新开发区，短时间内集中推出了大量楼盘，竞争激烈，各个楼盘都会通过价格优势来争夺市场份额。
- 品牌影响力不足
开发商知名度不高,在市场上缺乏良好的口碑和品牌形象，消费者在购房时往往更倾向于选择知名品牌开发商的项目，因为他们认为品牌开发商在房屋质量、物业服务等方面更有保障，所以巨福园这类品牌影响力弱的项目，只能通过较低价格来吸引客户。
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