- 地理位置与配套：部分别墅可能位于相对偏远区域，周边配套设施不够完善，如交通不便、缺乏优质学校、医院等公共资源,影响其价值。
- 气候与环境影响：丽江气候条件特殊，如紫外线强、冬季较冷等，对一些人群居住体验有影响,一定程度降低了需求和价格。
- 旅游地产属性：丽江旅游地产占比较大，大量别墅以旅游度假为主要功能，非长期居住首选,市场竞争激烈导致价格受限。
- 房地产市场整体情况：受当地及全国房地产市场大环境影响，如经济形势、政策调控等，需求和价格都有所波动。
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