为什么方庄房价便宜

1. 房龄因素：部分房屋建成时间较早，相比新建小区在房屋品质、配套设施等方面可能不占优势。
2. 周边配套：虽然整体配套较为成熟，但在商业、教育等某些方面的优质资源相对其他核心区域可能没有那么突出。
3. 区域竞争：周边存在其他发展较好的区域，吸引了部分购房需求,一定程度上分散了对该区域的关注度。
4. 产业支撑：产业发展水平和活力相对不如一些新兴热点区域,对房价的拉动作用有限。

方庄的房价也会因具体地段、房屋品质等因素而存在差异，并非一概而论地便宜，而且房地产市场情况不断动态变化。