天通苑房子为什么便宜

天通苑房子价格相对较为便宜,主要有以下一些原因：

• 位置因素
  • 相对偏远：天通苑位于北京的昌平区，距离市中心较远，与一些核心城区相比，交通通勤成本较高，对于在市中心工作的人群来说，通勤时间较长，降低了其对该区域房产的吸引力,一定程度上抑制了房价的上涨。
  • 周边配套有待完善：尽管经过多年发展，天通苑的配套有了很大改善，但在商业、医疗等方面与核心城区相比仍存在差距，优质商业资源相对不足，大型高端购物中心、知名医疗机构数量有限，影响了房产的附加值,使得房价难以达到更高水平。
• 社区规模因素
  • 规模庞大：天通苑是亚洲最大的社区之一，房源供应量大，大量的房屋供给导致市场竞争较为激烈，在需求相对稳定的情况下,供大于求使得房价上涨受到一定限制。
• 房屋属性因素
  • 以经适房和限价房为主：天通苑建设了大量的经济适用房和限价房，这类房屋的产权性质和交易规则与商品房有所不同，限制了其价格的提升空间，这类房屋的业主群体较为多元化，部分房屋在交易流转过程中存在一些限制，也对整体房价产生了影响。