- 地理位置：所处地段可能在城市相对较边缘区域或配套设施不够成熟的地方，比如距离繁华商圈、优质学校、大型医院等较远，交通便利性一般，对购房者吸引力有限。
- 小区品质：小区的建筑年代较早，房屋外观、内部结构、物业服务等方面可能不如新建小区，维护成本相对较高，导致房价缺乏竞争力。
- 周边环境：周边可能存在一些不利因素，例如有工厂、噪音源、高压线等，影响居住舒适度，进而拉低房价。
- 市场供需：当地房地产市场整体供大于求，该小区所在区域房源众多，竞争激烈，开发商或业主为了快速出售只能降低价格。
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