- 地段因素：可能所处地段在配套设施完善度、交通便利性、周边环境等方面存在一定短板，比如距离优质学校、大型商业中心较远，或者周边有工厂、嘈杂路段等影响居住体验的因素。
- 小区自身因素：小区的建筑品质、物业服务水平、楼龄、户型设计合理性等方面表现一般，例如房屋质量有瑕疵、物业服务口碑不佳、楼龄较老外观陈旧、户型不够方正实用等，导致其市场竞争力不如其他小区。
- 市场供需关系：当地房地产市场整体供大于求，房源众多而买家相对较少，导致该小区房价受到影响而偏低。
- 周边发展预期：周边区域未来发展前景不明朗，缺乏重大利好规划，使得购房者对其保值增值潜力信心不足，进而影响房价。
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