- 地理位置因素：可能位于相对较偏或配套不够完善的区域，交通便利性、周边商业及生活设施等方面存在一定不足,影响了其价值。
- 房屋自身条件：比如房屋户型设计不够合理、面积较小、装修老旧、楼层和朝向不佳、房屋质量存在一些小问题等。
- 产权性质：如果产权情况比较复杂，如部分产权、长期租赁权等，会让投资者有所顾虑,进而拉低价格。
- 市场供需关系：所在区域公寓供应量较大，而需求相对有限，导致供大于求,价格受到压制。
- 建筑年代：建成时间较早，相比新建公寓在建筑工艺、设施设备等方面缺乏竞争力。
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