- 地段因素：可能所处地段相对较偏，周边配套设施不够完善，如学校、商场、医院等资源距离较远或不够优质,影响了其吸引力和价值。
- 小区自身条件：小区的房龄可能较长，房屋户型、建筑质量、小区环境等方面存在一定局限性,相比新建小区缺乏竞争力。
- 市场供需关系：当地房地产市场整体供大于求，房源较多,导致价格受到一定压制。
- 交通便利性：交通线路覆盖不足或距离主要交通枢纽较远，出行不够便捷,也会拉低房价。
- 区域发展前景：所在区域的发展预期不高，缺乏重大规划或产业支撑，使得房产增值潜力有限。
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