- 房龄因素：如果建成时间较早，房屋在户型设计、建筑外观、配套设施等方面可能相对老旧，与新建小区相比缺乏一定吸引力,影响价格。
- 小区环境：小区的绿化、公共空间布局、物业服务水平等方面若存在一定不足，相比优质小区可能对购房者吸引力稍弱,进而拉低价格。
- 周边配套：周边商业、教育、医疗等配套设施不够完善或存在短板，在一定程度上限制了其价值提升,导致价格相对较低。
- 市场供需：所在区域房源供应较为充足，而购房需求相对有限，供大于求的市场状况会促使价格下降。
- 交通便利性：交通线路覆盖不足、站点距离较远等交通方面的劣势，也会对房价产生一定的抑制作用。
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