- 地段因素：所处地段可能存在一定局限性，比如周边配套不够完善，如商业设施、优质学校、医院等资源缺乏或距离较远，影响了其吸引力和价值预期。
- 小区品质：小区自身的建筑质量、物业服务水平、楼龄、户型设计、绿化景观等方面可能存在不足，相比一些品质较高的小区缺乏竞争力，导致价格受抑。
- 市场供需：当地房地产市场整体供大于求，房源竞争激烈，该小区在这种大环境下，为吸引买家只能以相对较低价格出售。
- 房屋自身情况：部分房屋可能存在户型不规则、朝向不佳、楼层不理想、有质量瑕疵等问题，使得其价格优势不明显。
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