- 地段相关因素：
- 虽然琶洲整体是发展热点区域，但琶洲新村具体位置可能在一些配套完善程度稍欠的局部，比如距离核心商业、优质教育医疗资源等有一定距离,影响其房价提升。
- 周边环境可能存在一些待改善之处，例如周边可能有工厂、物流设施等，一定程度上对居住品质有影响,进而限制房价。
- 小区自身因素：
- 小区建成年代较早，建筑外观、户型设计等可能相对老旧,相比新建的高品质小区缺乏竞争力。
- 小区的物业管理水平可能一般，服务质量不高,影响居民对其价值的认可度。
- 市场供需因素：
- 该区域可能存在房屋供应相对充足的情况，市场上可供选择的房源较多，导致竞争压力较大,房价受到抑制。
- 需求端可能受到一些限制，比如购房人群对该小区的偏好度不高，或者周边就业人群购房能力有限等。
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