- 地段因素：所处地段可能在配套、交通便利性、区域发展前景等方面存在一定局限，比如距离繁华商业中心较远、公共交通站点不够密集等。
- 小区自身条件：小区的楼龄较长，房屋户型设计、建筑质量、物业服务水平、小区环境等方面可能缺乏竞争力，相比新建小区吸引力不足。
- 周边环境：周边可能存在噪音源（如工厂、交通要道等）、环境污染（如垃圾处理场等）或其他不利因素影响居住体验。
- 市场供需关系：当地房地产市场整体供大于求，该区域房源竞争激烈，导致价格受到抑制。
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