- 地段因素：所处地段可能存在某些不太理想的方面，比如周边配套设施不够完善，交通便利性稍差，或者周边环境存在一定瑕疵，像有噪音源、工厂等,影响了其吸引力和价值。
- 房屋自身状况：房屋可能存在户型结构不合理、楼层较低采光通风不佳、装修较为陈旧需要较大成本翻新等问题,导致其价格优势凸显。
- 小区品质：小区的物业管理水平一般、绿化景观较少、公共设施维护不到位等,使得整体居住体验和房产价值受到影响。
- 市场供需关系：当地房地产市场供大于求，房源竞争激烈，导致该小区房产价格相对被压低。
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