- 地段相关因素：
- 尽管位于青岛,但所在区域可能在配套完善程度、发展成熟度等方面与核心优质地段存在差距，比如周边商业、教育、医疗等资源的丰富度和品质稍逊，影响了其房产价值的支撑力。
- 可能存在一些区域发展的阶段性特点,如周边交通等基础设施建设还在逐步完善过程中，目前的便利性和吸引力有限，导致房价相对不高。
- 小区自身因素：
小区内部规划、建筑品质、物业服务水平等方面如果存在一定不足，也会对房价产生影响，例如建筑外观风格、楼间距、绿化景观等方面可能不符合部分购房者的高要求，或者物业服务口碑一般，使得房屋价格缺乏足够的提升动力。
- 市场供需因素：
该区域房屋供应量大,而市场上的购房需求在一定时期内相对稳定或增长缓慢，供大于求的局面使得房价有下行压力，从而表现得相对便宜。
- 周边环境因素：
周边可能存在一些影响居住体验的不利因素,如噪音源（临近交通主干道、工厂等）、环境污染等，这在一定程度上拉低了房价。
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