- 地段因素：
- 所处地段可能并非城市核心或热门发展区域，周边配套设施如优质学校、大型商业中心、便捷交通枢纽等相对缺乏或不够完善，导致其吸引力受限,影响房价。
- 可能存在一些地段劣势，比如靠近工厂、噪音源、污染区域等,使得购房者对其价值评估降低。
- 小区自身因素：
- 小区的建筑年代较早，房屋外观、户型设计、楼间距等可能不符合当下购房者的审美和居住需求,相比新建小区缺乏竞争力。
- 小区的物业服务水平不高，卫生清洁、安保、设施维护等方面不能让业主满意,也会拉低房屋的价值感。
- 小区规模较小，缺乏大型休闲娱乐设施、绿化景观等公共空间,居住舒适度不如大型社区。
- 市场供需关系：
- 该区域房屋供应量大，而潜在购房者数量相对较少,供大于求的局面使得房价有下行压力。
- 当地房地产市场整体低迷，购房需求不旺，珠光新城作为其中一部分,房价也受到影响而较为便宜。
- 开发商因素：
- 开发商的品牌知名度较低，在市场上的认可度不高，购房者对其开发的楼盘信心不足,从而影响房价。
- 开发商可能在楼盘建设过程中出现过一些问题，如质量纠纷等，给楼盘带来负面影响，导致房价难以提升。
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