- 地段因素：所处地段可能存在某些不太理想的方面，比如周边配套设施不够完善，缺乏优质学校、大型商场、便捷交通枢纽等,对房产价值有一定影响。
- 小区自身情况：小区可能存在楼龄较长、内部规划不够合理、物业管理水平一般、停车位紧张等问题,导致其在市场上竞争力下降。
- 市场供需关系：当地房地产市场整体供大于求，该区域房源供应较多，而购房需求相对不足,使得房价受到压制。
- 周边环境：周边可能存在噪音源（如工厂、交通要道）、环境污染等不利因素，影响居住舒适度和房产价格。
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